Аренда участка 207,04 га под сенокошение — Алтайский кр
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 29 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 ₽
- Медиана
- 5 ₽
- Дорогая четверть
- от 7 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сенокошение в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 29 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
166 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:60:200601:392. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:60:200601:392
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 20704.3 соток при медиане по каталогу
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 62→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 29 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 62 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Алтайский край, м.р-н
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:60:200601:392 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:60:200601:392
- Площадь
- 207,04 га
- Кадастровая стоимость
- 3 436 915 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, м.р-н Шипуновский, на территории МО Самсоновский сельсовет
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сенокошение
- Использование по ЕГРН
- Сенокошение
- Права на участок
- государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок содержит ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости: учетный номер части 22:60:200601:392/1 площадь 73 кв.м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 04.07.2005 № 002538008
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 л.
- Начальная цена
- 96 000 ₽
- Цена за сотку
- 5 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению о проведении акциона
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 13:00
- Номер извещения
- 22000024630000000104
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 13:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 2070431 кв.м, с кадастровым номером 22:60:200601:392, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, м.р-н. Шипуновский, на территории МО Самсоновский сельсовет. Цель предоставления земельного участка – сенокошение. Разрешенное использование земельного участка – для сенокошения.
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→
До закрытия заявок 12 дн.Омская областьАренда участка 327,33 га под сенокошение — обл. Омская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.74/100Ростовская областьУчасток 11,09 га под сенокошение — Ростовская область
сенокошение
До закрытия заявок 12 дн.Алтайский крайАренда участка 10,03 сот. под ИЖС — Алтайский край
Аренда — низкий стартовый взнос