Участок 21,04 сот. под жилую застройку — Красноярский к
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой6 098 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 312% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:03:1200003:236. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:03:1200003:236
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 21.04 соток при медиане по каталогу
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 55→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 55 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
у: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:03:1200003:236 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:03:1200003:236
- Площадь
- 21,04 сот.
- Кадастровая стоимость
- 128 302 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир между п.Приморск и заливом "Точильный", урочище "Чалпан". Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Балахтинский район.
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- для ведения дачного строительства
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 400 860 ₽
- Цена за сотку
- 19 052 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 06:00
- Номер извещения
- 22000027410000000247
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 06:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 2104+/-401 кв.м, кадастровый №24:03:1200003:236, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир между п. Приморск и заливом «Точильный» урочище «Чалпан». Красноярский край, Балахтинский район. Должник Вишленкова М.В. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия, уголовный. Начальная цена продажи 400 860 руб. Задаток 60150 руб.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 36,8 сот. под жилую застройку — Чувашия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 3,74 сот. под жилую застройку — край Краснодарс
жилая застройка