Аренда участка 23,02 сот. под склад — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 88% сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 880 ₽
- Медиана
- 4 149 ₽
- Дорогая четверть
- от 5 735 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 648 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.3283, 54.2976
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 80→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 8 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 80 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Гайнский, п. Гайны, ул. Свердлова, з/у 1Б/3
Координаты: 60.328291, 54.297562
На кадастровой карте участок ищется по номеру 81:01:0501002:172 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 81:01:0501002:172
- Площадь
- 23,02 сот.
- Адрес
- край Пермский, м.о. Гайнский, п. Гайны, ул. Свердлова, з/у 1Б/3
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Дополнительное использование
- Склад
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 23 242 ₽
- Цена за сотку
- 1 010 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 648 ₽
- Шаг аукциона
- 697 ₽
- Порядок внесения задатка
- Сумма задатка оплачивается до момента окончания срока подачи заявок. Для участия в аукционе задаток перечисляется посредством использования личного кабинета на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 22:00
- Окончание приёма заявок
- 26 августа 2026 г. в 09:00
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000027560000000063
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 августа 2026 г. в 09:00, задаток 4 648 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 81:01:0501002:172 площадью 2302 кв.м., местоположение: Пермский край, м.о. Гайнский, п. Гайны ул. Свердлова з/у 1Б/3. с разрешенным использованием - склады
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→
Приём заявок открытИркутская областьАренда участка 1,09 га под склад — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок открыт86/100Новгородская областьАренда участка 51,22 сот. под склад — обл. Новгородская
Дешевле всех сопоставимых лотов
Аренда участка 2,23 га под туризм — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос