Аренда участка 0,2 сот. — Республика Саха (Якутия)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
175 717 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:31:060002:2992. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 20 м², а в государственном реестре — 45 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 45 м² против 20 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:31:060002:2992
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Электроснабжение - необходимо запроектировать и построить ВЛ 0,4 кВ от ВЛ 0,4 кВ. Газоснабжение – невозможно. Водоснабжение - невозможно. Водоотведение - невозможно. Теплоотведение - невозможно.
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 55→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 55 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:31:060002:2992 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 14:31:060002:2992
- Площадь
- 0,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 35 143 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), м.р-н Усть-Янский, г.п. поселок Депутатский, пгт Депутатский
- Регион
- Республика Саха (Якутия)
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Права на участок
- Аренда
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л.
- Начальная цена
- 703 ₽
- Цена за сотку
- 3 514 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка до окончания срока подачи заявления на участие в аукционе. Задаток должен поступить не позднее дня рассмотрения заявок на участие в аукционе на расчетный счет Организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000030490000000088
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 14:31:060002:2992, из категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:Размещение гаражей для собственных нужд, с площадью 20 кв.м., местоположение: Республика Саха (Якутия), Усть-Янский улус, пгт. Депутатский, мкр. Арктика, з/у 21/15
Похожие лоты
Все лоты — Республика Саха (Якутия)→
До закрытия заявок 12 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 12,01 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 14,92 сот. под ИЖС — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 14,7 сот. под ИЖС — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос