Участок 11,18 сот. под жилую застройку — Республика Алт
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 51 лот.
- Дешёвая четверть
- до 22 026 ₽
- Медиана
- 38 200 ₽
- Дорогая четверть
- от 50 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 51 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
2- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: На земельном участке коммуникации отсутствуют. Технологическая возможность присоединения к центральной водопроводной сети отсутствует. Подключение воды предусмотрено децентрализованной систе
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: 500
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 62→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 51 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 62 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Республика Алтай, м.о
На кадастровой карте участок ищется по номеру 04:02:040201:506 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 04:02:040201:506
- Площадь
- 11,18 сот.
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Алтай, м.о
- Регион
- Республика Алтай
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Ограничения прав
- ограничений и обременений нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 255 955 ₽
- Цена за сотку
- 22 894 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Перечисление денежных средств производится на счёт оператора электронной площадки в соответствии с регламентом площадки. Задаток должен поступить на счет оператора электронной площадки не позднее даты подачи заявки.
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 13:00
- Номер извещения
- 22000030920000001399
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 13:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 04:02:040201:506 площадь 1118 по адресу Российская Федерация, Республика Алтай, м.о. Чойский район, с. Туньжа, ул. Центральная, з/у 2В
Похожие лоты
Все лоты — Республика Алтай→
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 36,8 сот. под жилую застройку — Чувашия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 3,74 сот. под жилую застройку — край Краснодарс
жилая застройка