Аренда участка 4,16 га под сельхоз — Приморский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 17 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 ₽
- Медиана
- 4 ₽
- Дорогая четверть
- от 6 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду, Приморский край. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
153 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:03:020702:145. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:03:020702:145
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Функциональная зона: Сх2 – зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в Пр
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 416 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.6766, 135.6618
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 78→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 17 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 78 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, м.о. Дальнегорский междуречье рек: Рудной, Кривой, Прямой, Монастырки; бассейн р. Лидовка, бассейны кл. кл. Дубового, Соснового, Веселого, р. Прямой правого притока р. Опричнинки
Координаты: 44.676635, 135.661787
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:03:020702:145 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:03:020702:145
- Площадь
- 4,16 га
- Кадастровая стоимость
- 63 648 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, м.о. Дальнегорский междуречье рек: Рудной, Кривой, Прямой, Монастырки; бассейн р. Лидовка, бассейны кл. кл. Дубового, Соснового, Веселого, р. Прямой правого притока р. Опричнинки
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельхозиспользования
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- информация в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 1 909 ₽
- Цена за сотку
- 5 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 909 ₽
- Шаг аукциона
- 95 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения заявок участников.
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 03:00
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 16:59
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 03:00
- Номер извещения
- 22000031920000000117
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Функциональная зона: Сх2 – зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в Правилах землепользования и застройки на территории Дальнегорского городского округа, утверждённых постановлением администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 29.04.2022 № 520-па (https://dalnegorsk-mo.ru/inova_block_documentset/document/373783/). Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Функциональная зона: Сх2 – зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в Правилах землепользования и застройки на территории Дальнегорского городского округа, утверждённых постановлением администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 29.04.2022 № 520-па.
- Порядок возврата задатка
- Задатки возвращаются заявителям в порядке и сроки, установленные в соответствии с п. 7, 11, 18, 21 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:59, задаток 1 909 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 25:03:020702:145, с видом разрешенного использования: сельхозиспользование. Цель использования: для строительства рыбоводного комплекса. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 41600,0 кв. м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, междуречье рек: Рудной, Кривой, Прямой, Монастырки; бассейн р. Лидовка, бассейны кл. кл. Дубового, Соснового, Веселого, р. Прямой правого притока р. Опричнинки. Срок аренды земельного участка – 10 лет 6 месяцев.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов