Приём заявок открытАренда

Аренда участка 69,93 сот. под энергетику — обл Сахалинс

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000036770000000179

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

3 626 ₽ за сотку в год

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

1 460 173 ₽

20 881 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:10:0000057:533. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:10:0000057:533
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Код территориальной зоны-(И-1). Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка-6.7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.1509, 142.7508

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 72→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем	0
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14	+4
Итог	72

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Сахалинская Российская Федерация, Сахалинская область, Долинский район

Координаты: 50.150926, 142.750806

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:10:0000057:533 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 65:10:0000057:533
Площадь: 69,93 сот.
Кадастровая стоимость: 1 460 173 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Сахалинская Российская Федерация, Сахалинская область, Долинский район
Регион: Сахалинская область
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Энергетика
Использование по ЕГРН: Энергетика
Территориальная зона: Производственная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с Извещением о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 253 570 ₽
Цена за сотку: 3 626 ₽ за сотку в год
Задаток: 253 570 ₽
Шаг аукциона: 12 679 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется лицами, желающими принять участие в аукционе (претендентами), в срок окончания подачи заявок: 10.08.2026 до 13 час. 00 мин. (по местному времени). В соответствии с Извещением о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 02:00
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 05:00
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 02:00
Номер извещения: 22000036770000000179

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Код территориальной зоны-(И-1). Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка-6.7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Код территориальной зоны-(И-1). Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка-6.7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 05:00, задаток 253 570 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 02:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешённого использования: Энергетика, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: Российская Федерация, Сахалинская область, Долинский район, с кадастровым номером 65:10:0000057:533.

Начальная цена аренды

253 570 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 626 ₽ за сотку в год

72Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 15 дн.

Площадь: 69,93 сот.
Назначение: энергетика
Задаток: 253 570 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.