Участок 6,24 сот. под ЛПХ — Оренбургская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 99% сопоставимых лотов в выборке из 481 лот.
- Дешёвая четверть
- до 13 654 ₽
- Медиана
- 26 221 ₽
- Дорогая четверть
- от 65 938 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 481 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой3 077 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 83% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:16:1102001:936. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствуют
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:16:1102001:936
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 99% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 481 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальное количество этажей -3. Максимальная высота строений – 12 м. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу -5 м, на проезд -
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.4414, 51.9883
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 75→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 481 лотов | +18 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 75 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Курманаевский, с.п. Кутушинский сельсовет, с. Кутуши Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Кутушинский сельсовет, село Кутуши, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1102001
Координаты: 52.441374, 51.988317
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:16:1102001:936 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:16:1102001:936
- Площадь
- 6,24 сот.
- Кадастровая стоимость
- 19 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Курманаевский, с.п. Кутушинский сельсовет, с. Кутуши Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Кутушинский сельсовет, село Кутуши, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1102001
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 16 000 ₽
- Цена за сотку
- 2 564 ₽ за сотку
- Задаток
- 9 600 ₽
- Шаг аукциона
- 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на р/с Оператора не позднее дня окончания приема заявок по реквизитам указанным в извещении.
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 07:00
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 15:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 22000037040000000071
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- максимальное количество этажей -3. Максимальная высота строений – 12 м. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу -5 м, на проезд - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемы как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- максимальное количество этажей -3. Максимальная высота строений – 12 м. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу -5 м, на проезд - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемы как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, за исключением участников аукциона, которые сделали предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный такими участниками, возвращаются им в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 15:00, задаток 9 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 56:16:1102001:936 площадь 624 по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Кутушинский сельсовет, село Кутуши, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1102001
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БашкортостанУчасток 12,2 сот. под ЛПХ — Республика Башкортостан
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Нижегородская областьАренда участка 8 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос