Участок 7 га под лесопользование — Приморский край, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 89% сопоставимых лотов в выборке из 19 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 395 ₽
- Медиана
- 511 ₽
- Дорогая четверть
- от 722 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу, Приморский край. В неё вошли 19 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой18 703 696 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:13:000000:65. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 70 000 м², а в государственном реестре — 2 599 696 469 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 2 599 696 469 м² против 70 000 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:13:000000:65
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 19 сопоставимых лотов, участки под лесопользование на продажу, Приморский край
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 52→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 19 лотов | +12 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -14 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 52 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:13:000000:65 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:13:000000:65
- Площадь
- 7 га
- Кадастровая стоимость
- 13 092 586 938 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, м.о. Партизанский, Сергеевское лесничество: Молчановское участковое лесничество, Сергеевское участковое лесничество, Фроловское участковое лесничество, Владимиро - Александровское участковое лесничество, Волчанецкое участковое лесничество, Находкинское участковое лесничество
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- Заготовка древесины
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 69 967 ₽
- Цена за сотку
- 100 ₽ за сотку
- Окончание приёма заявок
- 26 июля 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 22000042990000000202
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 июля 2026 г. в 11:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположенные на территории Приморского края, Партизанского муниципального округа, Сергеевского лесничества, Молчановского участкового лесничества, в квартале № 117 выделе 11, площадью 7,0 га с объемом заготовки древесины 151,6 куб. м, начальной ценой предмета аукциона – 69 966,86 руб., видом использования лесов – заготовка древесины. Форма рубки – выборочная.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 12 дн.Приморский крайАренда участка 9,94 сот. под ИЖС — Приморский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Смоленская областьУчасток 3,1 га под лесопользование — Смоленская область
лесопользование
До закрытия заявок 11 дн.Смоленская областьУчасток 83 сот. под лесопользование — обл. Смоленская
лесопользование