Аренда участка 1,65 га под промышленность — обл. Кировс
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 15 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 293 ₽
- Медиана
- 5 790 ₽
- Дорогая четверть
- от 19 970 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 15 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
5 010 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:05:310410:463. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:05:310410:463
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 487 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3504, 52.2065
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 92→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 15 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Итог | 92 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кировская, м.о. Верхнекамский, г. Кирс, ул. Луговая, з/у 48
Координаты: 59.350443, 52.206455
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:05:310410:463 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:05:310410:463
- Площадь
- 1,65 га
- Кадастровая стоимость
- 828 936 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кировская, м.о. Верхнекамский, г. Кирс, ул. Луговая, з/у 48
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- строительная промышленность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 12 434 ₽
- Цена за сотку
- 75 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 487 ₽
- Шаг аукциона
- 622 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 08:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000043850000000314
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 лет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Схема ЗУ_Кирс Луговая 48_строит пром.png331 КБ
- Извещение (аренда)_Кирс Луговая 48_строит пром.docxДокументация аукциона · 40 КБ
- Аукционная документация_Кирс Луговая 48_строит пром.docxДокументация аукциона · 64 КБ
- Заявка на участие_Кирс Луговая 48_строит пром.docФорма заявки · 59 КБ
- Договор_ПРОЕКТ_Кирс Луговая 48_строит пром.docПроект договора · 65 КБ
- Выписка ЕГРН_Кирс Луговая 48_строит пром.pdfИное · 821 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 08:00, задаток 2 487 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 43:05:310410:463 площадь 16544 по адресу Российская Федерация, Кировская область, муниципальный округ Верхнекамский, город Кирс, улица Луговая, земельный участок 48
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 12 дн.92/100Кировская областьАренда участка 9,01 га под сельхоз — Кировская область
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Свердловская областьАренда участка 6,96 га под промышленность — обл. Свердл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Кировская областьУчасток 23,38 сот. под ЛПХ — Кировская область
ЛПХ