Аренда участка 25 сот. под ЛПХ — Алтайский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 32 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 370 ₽
- Медиана
- 1 829 ₽
- Дорогая четверть
- от 14 277 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 32 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
2- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1297, 82.5300
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 62→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 32 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 62 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский Российская Федерация, Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, в 21 м юго-восточнее земельного участка по ул. Молодежная, 1а
Координаты: 52.129671, 82.530022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:04:200001:971 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:04:200001:971
- Площадь
- 25 сот.
- Адрес
- край Алтайский Российская Федерация, Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, в 21 м юго-восточнее земельного участка по ул. Молодежная, 1а
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- см. извещение
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 12 116 ₽
- Цена за сотку
- 485 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 12 116 ₽
- Шаг аукциона
- 363 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе участники вносят задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона в срок до 17:00 час. (местного времени) 10.08.2026 (включительно). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru. Задаток, указанный в извещении, в размере 100% от начальной стоимости имущества, необходимо перечислить на расчетный счет оператора электронной площадки, указанный на официальном сайте: www.rts-tender.ru.
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 04:00
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 13:00
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 07:00
- Номер извещения
- 22000050490000000092
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 22 04 200001 971 лпх.pdfДокументация лота · 331 КБ
- СКАН ГПЗУ 22 04 200001 971.pdfГрадостроительный план земельного участка · 9.5 МБ
- 2 уч. 971.pdfДокументация лота · 98 КБ
- 971.png1.5 МБ
- Проект договора для уч. 888, 743, 661 не разгр не позднее 15 числа ежеквартально .docxПроект договора · 43 КБ
- Заявка на аукцион в электронном виде с анкетой (11).docxФорма заявки · 19 КБ
- Извещение.pdfДокументация аукциона · 530 КБ
- Проект договора для уч. 1254, 971, 1545, 921 не разгр не позднее 15 числа ежеквартально — копия.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 43 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 13:00, задаток 12 116 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 07:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером 22:04:200001:971, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, в 21 м юго-восточнее земельного участка по ул. Молодежная, 1а, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→
Приём заявок открытРеспублика КарелияУчасток 15 сот. под ЛПХ — Республика Карелия
ЛПХ
Приём заявок открытЧелябинская областьАренда участка 30 сот. под ЛПХ — Челябинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок открытНовгородская областьУчасток 11,41 сот. под ЛПХ — Новгородская область
ЛПХ