Аренда участка 8 сот. под жилую застройку — Чеченская Р, лот 10
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 34 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 355 ₽
- Медиана
- 355 ₽
- Дорогая четверть
- от 355 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду, Чеченская Республика. В неё вошли 34 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
59 150 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:04:0401065:4313. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:04:0401065:4313
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 34 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду, Чеченская Республика
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: К земельному участку инженерные коммуникации не подведены, но имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, электрическим и газовым сетям
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 86→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 34 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 86 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Гудермесский, г.п
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:04:0401065:4313 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:04:0401065:4313
- Площадь
- 8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 473 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Гудермесский, г.п. Гудермесское, г. Гудермес, ул. Ислама Дакаева, з/у 23
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Дополнительное использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 л.
- Начальная цена
- 2 840 ₽
- Цена за сотку
- 355 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20% от начальной цены аукциона путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты оператора электронной площадки, размещенные в открытой части электронной площадки до 27.07.2026 года
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 22000072780000000039
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 17:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 20:04:0401065:4313 площадь 800 по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Гудермесский, г.п. Гудермесское, г. Гудермес, ул. Ислама Дакаева, з/у 23
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 36,8 сот. под жилую застройку — Чувашия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 3,74 сот. под жилую застройку — край Краснодарс
жилая застройка