Участок 13,5 сот. — обл. Орловская, м.р-н Мценский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой9 519 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 88% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:11:0650101:43. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:11:0650101:43
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 11 340 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3248, 36.4864
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 72→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 72 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, м.р-н Мценский, с.п. Карандаковское, д. Глазуново, ул. Мира
Координаты: 53.324793, 36.486378
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:11:0650101:43 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:11:0650101:43
- Площадь
- 13,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 128 507 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Орловская, м.р-н Мценский, с.п. Карандаковское, д. Глазуново, ул. Мира
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- муниципальная собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 113 400 ₽
- Цена за сотку
- 8 400 ₽ за сотку
- Задаток
- 11 340 ₽
- Шаг аукциона
- 5 670 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 08.07.2026 года с 08 час. 00 мин. (время московское) на электронной площадке http://utp.sberbank-ast.ru
- Начало приёма заявок
- 8 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 16:00
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 22000084190000000004
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 18 августа 2026
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Распоряжение о проведении аукциона земельного участка Глазуново Мира 10в.docИное · 40 КБ
- расположение земельного участка на карте.png1.9 МБ
- Информационное сообщение на аукцион земельного участка в Глазуново.docДокументация аукциона · 122 КБ
- BLANK_Zayavka_na_uchastie_na_auktsione_fizicheskie_litsa.docxФорма заявки · 17 КБ
- BLANK_Zayavka_na_uchastie_na_auktsione_yuridicheskie_litsa.docxФорма заявки · 18 КБ
- договор купли-продажи ОБРАЗЕЦ.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 16:00, задаток 11 340 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 12:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 57:11:0650101:43, площадь 1350 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 11 дн.Орловская областьУчасток 33,2 сот. под ЛПХ — Орловская область
ЛПХ
До закрытия заявок 10 дн.Орловская областьУчасток 4,97 сот. — Орловская область
Участок 50 сот. под ЛПХ — Орловская область
ЛПХ