Приём заявок открытАрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 0,6 сот. под стоянку транспорта — Кемеро

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000093720000000082

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

1 851 ₽ за сотку в год

Это самая низкая цена в выборке в выборке из 9 лотов.

1 851 ₽медиана 13 500 ₽22 667 ₽

Дешёвая четверть: до 7 706 ₽
Медиана: 13 500 ₽
Дорогая четверть: от 22 667 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Риски

Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 222 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 79→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 9 лотов	+18
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 3	+18
Итог	79

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Кемеровская область - Кузбасс , городской округ Осинниковский, город Осинники, массив гаражный № 110, улица 1-й ряд земельный участок 5

Координаты: 54.897945, 86.990391

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:31:0101007:384 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 42:31:0101007:384
Площадь: 0,6 сот.
Адрес: обл Кемеровская область - Кузбасс , городской округ Осинниковский, город Осинники, массив гаражный № 110, улица 1-й ряд земельный участок 5
Регион: Кемеровская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение автотранспорта
Права на участок: аренда
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 3 года
Начальная цена: 1 111 ₽
Цена за сотку: 1 851 ₽ за сотку в год
Задаток: 222 ₽
Шаг аукциона: 33 ₽
Порядок внесения задатка: срок внесения задатка с 25.07.2026г. по 24.08.2026г. (включительно) на расчетный счет МКУ "КУМИ" Осинниковского городского округа
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 00:00
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 09:00
Дата торгов: 3 сентября 2026 г. в 06:00
Номер извещения: 22000093720000000082

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течении 10 дней со дня подписания протокола направляется договор, в течении 30 дней подписывается
Льгота по арендной плате: нет
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение 3-х рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок. Участникам аукциона, не ставшими победителями, задаток возвращается в течение 3-х рабочих дней с момента проведения аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 09:00, задаток 222 ₽
3
Аукцион
Торги 3 сентября 2026 г. в 06:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок для строительства индивидуального гаража, с кадастровым номером 42:31:0107007:384, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, общей площадью 60 кв.м.

Начальная цена аренды

1 111 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 851 ₽ за сотку в год

79Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 30 дн.

Площадь: 0,6 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 222 ₽
Срок аренды: 3 года

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.