До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 3,6 га под склад — Архангельская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000121190000000130

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

1 480 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 109 лотов.

1 138 ₽медиана 5 289 ₽14 154 ₽

Дешёвая четверть: до 1 138 ₽
Медиана: 5 289 ₽
Дорогая четверть: от 14 154 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 109 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

2 242 379 ₽

6 237 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:12:010215:617. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:12:010215:617
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется возможность подключения к сетям электроснабжения. Возможность подключения к сетям водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения отсутствует.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.6673, 40.2402

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 72→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 109 лотов	0
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	72

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Архангельская, м.о. Няндомский, г. Няндома, ул. Индустриальная

Координаты: 61.667333, 40.240249

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:12:010215:617 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 29:12:010215:617
Площадь: 3,6 га
Кадастровая стоимость: 2 242 379 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Архангельская, м.о. Няндомский, г. Няндома, ул. Индустриальная
Регион: Архангельская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: Складские площадки
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок содержит обременения: с учетным номером части 29:12:010215:617/1 Охранная зона ВЛ-10 кВ ф. «Л-4, Л-11 (двухцепная), реестровый номер границы 29:12-6.255); 29:12:010215:617/2 Охранная зона ВЛ-10 кВ ф. «Больничный городок», реестровый номер границы 29:12-6.9, с учетным номером части 29:12:010215:617/3 Водоохранная зона р. Бобровка, в границах г. Няндомы, реестровый номер границы 29:12-6.619, частично расположен в противопожарном расстоянии от лесного массива

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет 8 мес.
Начальная цена: 532 000 ₽
Цена за сотку: 1 480 ₽ за сотку в год
Задаток: 532 000 ₽
Шаг аукциона: 26 600 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с разделом 3 извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 08:30
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 17:00
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 22000121190000000130

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): имеется возможность подключения к сетям электроснабжения. Возможность подключения к сетям водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 17:00, задаток 532 000 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 29:12:010215:617, расположенный: Российская Федерация, Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, г. Няндома, ул. Индустриальная, площадью 35 953 кв. м., с видом разрешенного использования: складские площадки. Земельный участок предоставляется для строительства и размещения складской площадки.

Начальная цена аренды

532 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 480 ₽ за сотку в год

72Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Площадь: 3,6 га
Назначение: склады
Задаток: 532 000 ₽
Срок аренды: 10 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.