До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 5,5 га под сельхоз — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000121890000000003

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

1 982 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.

390 ₽медиана 1 306 ₽1 982 ₽

Дешёвая четверть: до 390 ₽
Медиана: 1 306 ₽
Дорогая четверть: от 1 982 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Ростовская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

737 105 ₽

1 340 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 148% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:01:0600017:1691. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:01:0600017:1691
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 550 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.9353, 39.2337

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 68→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 6 лотов	0
Перспективынайдено 3	+18
Итог	68

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, м.р-н Азовский

Координаты: 46.935304, 39.233695

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:01:0600017:1691 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:01:0600017:1691
Площадь: 5,5 га
Кадастровая стоимость: 737 105 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, м.р-н Азовский
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Сельскохозяйственное использование
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 090 000 ₽
Цена за сотку: 1 982 ₽ за сотку
Задаток: 1 090 000 ₽
Шаг аукциона: 32 700 ₽
Порядок внесения задатка: Заявители перечисляют задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества на счет Оператора и заполняют размещенную в открытой части электронной площадки электронную форму заявки с приложением электронных образов документов в соответствии с перечнем, приведенным в настоящем извещении
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 09:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 09:00
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 10:00
Номер извещения: 22000121890000000003

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Порядок возврата задатка: Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению и оплате договора купли-продажи земельного участка и возвращается (Оператор прекращает блокирование задатка на лицевом счете Участника) всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение трех рабочих дней после подписания ЭП Организатором процедуры протокола об итогах аукциона, если иное не предусмотрено настоящим извещением о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 09:00, задаток 1 090 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600017:1691 площадь 55000 по адресу Российская Федерация, Ростовская область, Азовский район. Земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственных угодий (СХ-1). Для земель сельскохозяйственных угодий градостроительные регламенты не устанавливаются.

Начальная цена

1 090 000 ₽

1 982 ₽ за сотку

68Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 5,5 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 1 090 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.