До закрытия заявок 11 дн.АрендаДешевле 98% сопоставимых

Аренда участка 24,16 сот. под садоводство — обл. Свердл

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000141710000000234

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

80 ₽ за сотку в год

Это дешевле 98% сопоставимых лотов в выборке из 52 лотов.

80 ₽медиана 4 098 ₽6 535 ₽

Дешёвая четверть: до 1 319 ₽
Медиана: 4 098 ₽
Дорогая четверть: от 6 535 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 52 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

128 362 ₽

5 313 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:16:2001035:471. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:16:2001035:471
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 98% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 52 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду по России, земли населенных пунктов
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: садоводство
Небольшой задаток для входа
Задаток — 385 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Приложение № 2 (приложение во вкладке "Документы")
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Приложение № 1 и Приложение №2 (приложение во вкладке "Документы")
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6677, 59.2851

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 95→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 52 лотов	+18
Перспективынайдено 7	+24
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	95

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.р-н Нижнесергинский, г.п. Нижнесергинское, г. Нижние Серги, ул. Поперечная, з/у 48

Координаты: 56.667720, 59.285135

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:16:2001035:471 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:16:2001035:471
Площадь: 24,16 сот.
Кадастровая стоимость: 128 362 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.р-н Нижнесергинский, г.п. Нижнесергинское, г. Нижние Серги, ул. Поперечная, з/у 48
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Права на участок: Права указаны в выписке (приложение во вкладке "Документы"
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения указаны в выписке (приложение во вкладке "Документы")

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 1 925 ₽
Цена за сотку: 80 ₽ за сотку в год
Задаток: 385 ₽
Шаг аукциона: 58 ₽
Порядок внесения задатка: Пункт 5 Приложение № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (приложение во вкладке "Документы")
Начало приёма заявок: 5 июля 2026 г. в 06:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 06:00
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 22000141710000000234

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Пункт 9 Приложения № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (приложение во вкладке "До
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Приложение № 1 и Приложение №2 (приложение во вкладке "Документы")
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Приложение № 1 и Приложение №2 (приложение во вкладке "Документы")
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Приложение № 2 (приложение во вкладке "Документы")
Порядок возврата задатка: Пункт 5 Приложение № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (приложение во вкладке "Документы")

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 06:00, задаток 385 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

На право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:16:2001035:471 (категория земель - земли населенных пунктов) расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, городское поселение Нижнесергинское, г. Нижние Серги, ул. Поперечная, земельный участок 48, общей площадью 2416 кв. м, разрешенное использование – ведение садоводства, срок аренды – 20 лет. Дата размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации - 21.08.2025

Начальная цена аренды

1 925 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

80 ₽ за сотку в год

95Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 24,16 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 385 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.