Аренда участка 0,26 сот. под гараж — Оренбургская облас
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 79 400 ₽
- Медиана
- 79 500 ₽
- Дорогая четверть
- от 125 455 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под гараж в аренду, Оренбургская область. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
133 182 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:38:0211020:337. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:38:0211020:337
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: приведена в прилагаемом извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: приведены в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 7 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:38:0211020:337 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:38:0211020:337
- Площадь
- 0,26 сот.
- Кадастровая стоимость
- 34 627 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Бузулук, город Бузулук, территория ГСК 98, земельный участок 12а
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Использование по ЕГРН
- размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 приложения к приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", группа 3 приложения №1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п " Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области")
- Территориальная зона
- Производственная
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не зарегистрированы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 1 л. 6 мес.
- Начальная цена
- 20 748 ₽
- Цена за сотку
- 79 800 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступать на указанный в настоящем извещении расчетный счет оператора электронной площадки до окончания срока приема заявок. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки организатора www.i.rts-tender.ru
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 15:00
- Номер извещения
- 22000142010000000060
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 15:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 56:38:0211020:337, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Бузулук, город Бузулук, территория ГСК 98, земельный участок 12а, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, целевое использование: строительство индивидуального гаража, площадь 26 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 12 дн.Забайкальский крайАренда участка 0,54 сот. под гараж — Забайкальский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Забайкальский крайАренда участка 0,44 сот. под гараж — Забайкальский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.95/100Оренбургская областьАренда участка 3,15 сот. под гараж — обл. Оренбургская
Дешевле всех сопоставимых лотов