До закрытия заявок 11 дн.Аренда

Аренда участка 29,61 сот. под рекреацию — Республика Ба

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000142220000000859

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

1 818 ₽ за сотку в год

Это самая высокая цена в выборке в выборке из 30 лотов.

321 ₽медиана 405 ₽1 818 ₽

Дешёвая четверть: до 321 ₽
Медиана: 405 ₽
Дорогая четверть: от 620 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду по России, земли лесного фонда. В неё вошли 30 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

1 788 947 ₽

60 417 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:40:080401:430. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:40:080401:430
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 43→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 30 лотов	-12
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 2	+12
Итог	43

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Башкортостан МР Миякинский район, Альшеевское лесничество, Придемское участковое лесничество, квартал № 71, части выделов №№ 112,119,121

Координаты: 54.271505, 56.525537

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:40:080401:430 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:40:080401:430
Площадь: 29,61 сот.
Кадастровая стоимость: 1 788 947 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Башкортостан МР Миякинский район, Альшеевское лесничество, Придемское участковое лесничество, квартал № 71, части выделов №№ 112,119,121
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: Отдых (рекреация)
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 53 831 ₽
Цена за сотку: 1 818 ₽ за сотку в год
Задаток: 53 831 ₽
Шаг аукциона: 2 690 ₽
Начало приёма заявок: 6 июля 2026 г. в 08:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 08:00
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 22000142220000000859

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от 30.06.2026 № 616-ОД
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 08:00, задаток 53 831 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Республика Башкортостан, МР Миякинский район, Альшеевское лесничество, Придемское участковое лесничество, квартал № 71, части выделов №№ 112,119,121, кадастровый номер 02:40:080401:430, площадь по ЕГРН 2961 +/- 952 кв.м. (площадь по проектной документации 0,2961 га). Вид использования лесов: осуществление рекреационной деятельности. Вид разрешенного использования: отдых (рекреация). Защитные леса (леса, расположенные в зеленых зонах). Особо защитные участки лесов: участки лесов вокруг сельских населенных пунктов и садовых товариществ. Срок договора аренды 12 лет.

Начальная цена аренды

53 831 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 818 ₽ за сотку в год

43Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 29,61 сот.
Назначение: рекреация
Задаток: 53 831 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.