До закрытия заявок 11 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 933,39 га под заготовку древесины — Респ

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000142220000000859

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

3 ₽ за сотку в год

Это самая низкая цена в выборке в выборке из 21 лот.

3 ₽медиана 319 ₽789 ₽

Дешёвая четверть: до 280 ₽
Медиана: 319 ₽
Дорогая четверть: от 789 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду, Республика Башкортостан. В неё вошли 21 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

10 080 598 ₽

108 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:25:030801:117. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:25:030801:117
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины в аренду, Республика Башкортостан
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 79→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 21 лотов	+18
Рискинайдено 1, из них существенных 0	-7
Перспективынайдено 3	+18
Итог	79

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Респ Башкортостан МР Зилаирский район, Кугарчинское лесничество, Инякское участковое лесничество, квартал № 32 выделы № 38, 39, 40, 46, 47, 49-52, 57-68, 71-107, квартал № 33 выделы № 36, 39, 47, 48, 50-76, 78-82

Координаты: 54.271505, 56.525537

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:25:030801:117 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:25:030801:117
Площадь: 933,39 га
Кадастровая стоимость: 10 080 598 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Респ Башкортостан МР Зилаирский район, Кугарчинское лесничество, Инякское участковое лесничество, квартал № 32 выделы № 38, 39, 40, 46, 47, 49-52, 57-68, 71-107, квартал № 33 выделы № 36, 39, 47, 48, 50-76, 78-82
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Заготовка древесины
Использование по ЕГРН: Заготовка древесины
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 295 032 ₽
Цена за сотку: 3 ₽ за сотку в год
Задаток: 295 032 ₽
Шаг аукциона: 14 750 ₽
Начало приёма заявок: 6 июля 2026 г. в 08:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 08:00
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 22000142220000000859

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: Приказ Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от 30.06.2026 № 616-ОД
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.: Объем ежегодной заготовки древесины составляет 1940 куб.м, в том числе при рубке спелых и перестойных лесных насаждений по хвойному хозяйству 400 куб.м, по мягколиственному хозяйству 1470 куб.м., по твердолиственному хозяйству 40 куб.м., при рубках ухода за лесами по хвойному хозяйству 30 куб.м.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 08:00, задаток 295 032 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Республика Башкортостан, МР Зилаирский район, Кугарчинское лесничество, Инякское участковое лесничество, квартал № 32 выделы № 38, 39, 40, 46, 47, 49-52, 57-68, 71-107, квартал № 33 выделы № 36, 39, 47, 48, 50-76, 78-82, кадастровый номер: 02:25:030801:117, площадь по ЕГРН 9333887 +/- 53465 кв.м. (площадь по проектной документации 933,5076 га). Объем ежегодной заготовки древесины составляет 1940 куб.м, в том числе при рубке спелых и перестойных лесных насаждений по хвойному хозяйству 400 куб.м, по мягколиственному хозяйству 1470 куб.м., по твердолиственному хозяйству 40 куб.м., при рубках ухода за лесами по хвойному хозяйству 30 куб.м. Вид использования лесов: заготовка древесины. Вид разрешенного использования: заготовка древесины. Эусплуатационные леса, защитные леса (леса, расположенные в водоохранных зонах; запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов). Особо защитные участки лесов: берегозащитные участки лесов, расположенные вдоль в

Начальная цена аренды

295 032 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 ₽ за сотку в год

79Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 933,39 га
Назначение: заготовка древесины
Задаток: 295 032 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.