Участок 6,4 га — РС(Я), с. Пригородный
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
920 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:35:111001:1625. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 63 970 м², а в государственном реестре — 699 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 699 м² против 63 970 м² в извещении
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:35:111001:1625
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 639.7 соток при медиане по каталогу
На каких данных сделана оценка
4/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 37→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 3, из них существенных 0 | -17 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Полнота данныхраскрыто 4 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 37 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
РС(Я), с. Пригородный, ул
На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:35:111001:1625 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 14:35:111001:1625
- Площадь
- 6,4 га
- Кадастровая стоимость
- 588 489 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Адрес ориентира: Республика Саха (Якутия) с. Пригородный, ул. Озерная, дом 19/3
- Регион
- Республика Саха (Якутия)
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Использование по ЕГРН
- Под огород
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 815 500 ₽
- Цена за сотку
- 1 275 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны внести задаток в необходимом размере не позднее дня окончания приема заявок.
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 22000154650000000255
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 12:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок под садоводство, площадь 639.70 кв.м., адрес: РС(Я), с. Пригородный, ул. Озерная, д. 19/3, кад. № 14:35:111001:1625. Собственник Местников Н.А.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Саха (Якутия)→
До закрытия заявок 12 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 12,01 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 14,92 сот. под ИЖС — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 14,7 сот. под ИЖС — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос