Участок 7,56 сот. под ИЖС — Калининградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 94% сопоставимых лотов в выборке из 65 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 42 146 ₽
- Медиана
- 42 146 ₽
- Дорогая четверть
- от 42 146 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Калининградская область. В неё вошли 65 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой33 162 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 323% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:20:010110:406. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:20:010110:406
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 (пять) метров; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3(три) метр
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 50→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 65 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 50 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
(описание местоположения): Калининградская область, Ладушкинский городской округ, г
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:20:010110:406 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:20:010110:406
- Площадь
- 7,56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 250 705 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Ладушкинский городской округ, г. Ладушкин, ул. Береговая
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 39:00-6.28 от 17.02.2017 г., часть водоохранной зоны Балтийского моря.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 810 400 ₽
- Цена за сотку
- 107 196 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на счет электронной площадки «Сбербанк АСТ» до 22.00 местного времени 03.08.2026 года.
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 23:00
- Номер извещения
- 22000156630000000083
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 39:20:010110:406 площадью 756 кв. м, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов. Адрес (описание местоположения): Калининградская область, Ладушкинский городской округ, г. Ладушкин, ул. Береговая. ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 39:00-6.28 от 17.02.2017, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации03 июня 2006 года № 74-ФЗ, Зона с особыми условиями использования территории, часть водоохранной зоны Балтийского моря.
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос