Участок 40,59 га под сельхоз — Орловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 79% сопоставимых лотов в выборке из 19 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 960 ₽
- Медиана
- 8 645 ₽
- Дорогая четверть
- от 27 849 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 19 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой1 043 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 92% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:15:0230101:238. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:15:0230101:238
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 19 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Отсутствуют
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Для участков с данным видом разрешенного использования не требуется указания
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 86→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 19 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Итог | 86 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:15:0230101:238 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:15:0230101:238
- Площадь
- 40,59 га
- Кадастровая стоимость
- 4 233 172 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Орловская область, р-н Свердловский, с/п Новопетровское, севернее деревни Новопетровка.
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Использование по ЕГРН
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Права на участок
- Отсутствуют
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Вид огр.(обрем.): огр. прав на з. у., пред. ст. 56 ЗК РФ; срок действия: c 12.04.2016; рекв. документа-снования:карта (план) на эл. носителе от 18.07.2013 № б/н выдан: Рыльская Марина Юрьевна. вид огр. (обрем.): огр. прав на з.у., пред. статьей 56 ЗК РФ ; срок действия: c 14.04.2016; рекв. документа-основания: сопр.письмо от 25.09.2013 № МРСК-ОР/14/25/09 выдан: ОАО "МРСК Центра".
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 3 896 304 ₽
- Цена за сотку
- 960 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на указанный счет не позднее дня, следующего за днем окончания приема заявок на участие в аукционе
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 22000159630000000041
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 12:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, с кадастровым номером 57:15:0230101:238, общей площадью 405 865 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Свердловский, с/п Новопетровское, севернее деревни Новопетровка, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов