Аренда участка 11,44 га под сельхоз — обл. Курганская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 701 лот.
- Дешёвая четверть
- до 3 ₽
- Медиана
- 4 ₽
- Дорогая четверть
- от 7 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду, Курганская область. В неё вошли 701 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
553 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:24:011901:492. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:24:011901:492
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1144.15 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4305, 64.1778
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 68→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 701 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 68 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Юргамышский, с. Караси Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Юргамышский, в границах земель ТОО Зауралье
Координаты: 55.430544, 64.177827
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:24:011901:492 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:24:011901:492
- Площадь
- 11,44 га
- Кадастровая стоимость
- 633 104 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Юргамышский, с. Караси Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Юргамышский, в границах земель ТОО Зауралье
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Дополнительное использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- 0
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- 0
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Начальная цена
- 8 000 ₽
- Цена за сотку
- 7 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 8 000 ₽
- Шаг аукциона
- 240 ₽
- Порядок внесения задатка
- Размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимые реквизиты счетов и порядок возврата задатка Информационное сообщение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды и условиях его проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача Претендентом заявки и перечисление задатка на счет являются акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке. Для участия в аукцион
- Начало приёма заявок
- 8 июля 2026 г. в 06:00
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 22:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00
- Номер извещения
- 22000169290000000279
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: - участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 3 (трех) календарных дней со дня подведения итогов аукциона; - претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона; - в случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончан
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 22:00, задаток 8 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Юргамышский, в границах земель ТОО Зауралье
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов