Аренда участка 97,58 сот. под рекреацию — Тюменская обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 75% сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 183 ₽
- Медиана
- 352 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 468 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
46 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:24:0000000:5758. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:24:0000000:5758
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. прикрепленное извещение
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. прикрепленное извещение
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 60→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 8 лотов | -8 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 60 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:24:0000000:5758 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:24:0000000:5758
- Площадь
- 97,58 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 489 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тюменская область, город Тобольск, микрорайон Менделеево, участок 60
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Парки культуры и отдыха
- Использование по ЕГРН
- парки культуры и отдыха
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- См. прикрепленное извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 л.
- Начальная цена
- 139 120 ₽
- Цена за сотку
- 1 426 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Срок зачисления денежных средств на лицевой счет заявителя на УТП – от 1 до 3 рабочих дней. Порядок внесения задатка определяется Регламентом универсальной торговой платформы (https://utp.sberbank-ast.ru). Задаток, прописанный в извещении о проведении электронного аукциона, в размере 20% начальной цены предмета аукциона, необходимо перечислить на счет Оператора электронной площадки.
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 16:00
- Номер извещения
- 22000172340000000855
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 16:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес (местоположение) – Тюменская область, город Тобольск, микрорайон Менделеево, участок 60, кадастровы номер: 72:24:0000000:5758, площадь – 9758 кв.м; разрешенное использование – парки культуры и отдыха (без права строительства объектов капитального строительства); категория земель – земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 12 дн.Тюменская областьАренда участка 31,5 сот. под жилую застройку — обл. Тюм
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Тюменская областьАренда участка 5,85 га под сельхоз — Тюменская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Тюменская область