Аренда участка 4 сот. под предпринимательство — обл. Ку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 96% сопоставимых лотов в выборке из 24 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 670 ₽
- Медиана
- 781 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 353 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под предпринимательство в аренду, Курганская область. В неё вошли 24 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
33 614 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:08:011003:609. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:08:011003:609
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5810, 65.6429
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 45→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 24 лотов | -12 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 1 | -21 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 45 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Кетовский, д. Новое Лушниково
Координаты: 55.580956, 65.642934
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:08:011003:609 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:08:011003:609
- Площадь
- 4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 134 457 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Кетовский, д. Новое Лушниково
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 25 800 ₽
- Цена за сотку
- 6 450 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 25 800 ₽
- Шаг аукциона
- 774 ₽
- Порядок внесения задатка
- п.16 извещения о проведении аукциона в электронной форме
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 07:00
- Окончание приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 15:00
- Дата торгов
- 10 сентября 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 22000183450000001457
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п.21 извещения о проведении аукциона в электронном виде
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Приложение к извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Порядок возврата задатка
- п.17 извещения о проведении аукциона в электронной форме
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 609.pdfДокументация лота · 303 КБ
- Приложение №1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.2 МБ
- рисунок.png405 КБ
- Заявка.docxФорма заявки · 21 КБ
- Постановление.docxДокументация аукциона · 27 КБ
- приложение № 1.docxДокументация аукциона · 19 КБ
- Приложение №2.docxДокументация аукциона · 34 КБ
- Проект договора аренды физ. лица.docПроект договора · 79 КБ
- Проект договор аренды юр.лица.docПроект договора · 78 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 8 сентября 2026 г. в 15:00, задаток 25 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 09:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- кадастровый номер – 45:08:011003:609; - вид разрешенного использования – земли населенных пунктов; - категория земель: магазины; - площадь – 400 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 12 дн.Самарская областьАренда участка 0,36 сот. под предпринимательство — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.72/100Курганская областьАренда участка 16,4 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.90/100Курганская областьАренда участка 13,9 сот. под магазин — обл. Курганская
Дешевле 88% сопоставимых лотов