Участок 57,71 га под растениеводство — обл Саратовская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 92% сопоставимых лотов в выборке из 13 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 010 ₽
- Медиана
- 1 010 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 010 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под растениеводство на продажу, Саратовская область. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой274 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 142% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:15:000000:9109. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:15:000000:9109
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под растениеводство на продажу, Саратовская область
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 5770.58 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 95→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 13 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 4 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 95 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Калининский район, земли Новоивановского муниципального образования, участок расположен в южной части Новоивановского муниципального образования (8 км. юго-восточнее г.Калининска)
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:15:000000:9109 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:15:000000:9109
- Площадь
- 57,71 га
- Кадастровая стоимость
- 1 581 139 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Калининский район, земли Новоивановского муниципального образования, участок расположен в южной части Новоивановского муниципального образования (8 км. юго-восточнее г.Калининска)
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование, Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Не зарегистрировано
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 250 000 ₽
- Цена за сотку
- 390 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 250 000 ₽
- Шаг аукциона
- 67 500 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии аукционной документации и регламентом электронной площадки РТР Тендер
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 08:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 15:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 13:00
- Номер извещения
- 22000190330000000035
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00, задаток 2 250 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 13:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- Местоположение (адрес): - расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Калининский район, земли Новоивановского муниципального образования, участок расположен в южной части Новоивановского муниципального образования (8 км. юго-восточнее г. Калининска) - кадастровый номер 64:15:000000:9109; земельный участок площадью – 577 058 кв.м; - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; ограничения в использовании: нет разрешенное использование по ЕГРН: для ведения сельскохозяйственного производства Земельный участок отнесен к сельскохозяйственным угодьям (ст. 79 Земельного кодекса РФ), предназначен для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, что соответствует виду разрешённого использования по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «растениеводство».
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 12 дн.Саратовская областьУчасток 7,82 сот. под ИЖС — Саратовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Саратовская областьАренда участка 40 сот. под ЛПХ — Саратовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.95/100Саратовская областьУчасток 17,22 га под растениеводство — обл Саратовская
Дешевле всех сопоставимых лотов