Аренда участка 1,36 га — Краснодарский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
107 406 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:37:0106001:1033. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:37:0106001:1033
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9267, 37.3506
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 55→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -7 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 55 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.о. город-курорт Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная
Координаты: 44.926722, 37.350557
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:37:0106001:1033 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:37:0106001:1033
- Площадь
- 1,36 га
- Кадастровая стоимость
- 14 607 216 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.о. город-курорт Анапа, х. Чембурка, ул. Солнечная
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Обеспечение занятий спортом в помещениях
- Использование по ЕГРН
- Обеспечение занятий спортом в помещениях, код 5.1.2
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 3 мес.
- Начальная цена
- 4 516 700 ₽
- Цена за сотку
- 33 211 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 516 700 ₽
- Шаг аукциона
- 135 501 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с условиями извещения
- Начало приёма заявок
- 8 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 09:30
- Номер извещения
- 22000196440000000019
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 18:00, задаток 4 516 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 09:30
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 513 - земельный участок общей площадью 13 600 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0106001:1033, категория земель – земли населённых пунктов, местоположение: г. Анапа, х.Чембурка, ул. Солнечная. Разрешенное использование: Обеспечение занятий спортом в помещениях, код 5.1.2.
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 10 сот. под ЛПХ — Краснодарский край
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайАренда участка 10 сот. под ИЖС — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка