До закрытия заявок 11 дн.Продажа

Участок 13,32 сот. под ИЖС — Республика Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000202540000000021

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

163 063 ₽ за сотку

Это дороже 88% сопоставимых лотов в выборке из 797 лотов.

28 830 ₽медиана 46 600 ₽163 063 ₽

Дешёвая четверть: до 28 830 ₽
Медиана: 46 600 ₽
Дорогая четверть: от 96 080 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 797 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

292 346 ₽

21 948 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 743% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:23:260109:615. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:23:260109:615
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1952, 50.8996

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 54→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 797 лотов	-8
Перспективынайдено 2	+12
Итог	54

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, г.п. город Кукмор, г. Кукмор, пер. Лесной

Координаты: 56.195220, 50.899577

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:23:260109:615 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:23:260109:615
Площадь: 13,32 сот.
Кадастровая стоимость: 292 346 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, г.п. город Кукмор, г. Кукмор, пер. Лесной
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Имеются ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Подробная информация об ограничениях использования земельного участка содержится в прилагаемой к настоящему извещению выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по состоянию на 17.07.2026 года

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 172 000 ₽
Цена за сотку: 163 063 ₽ за сотку
Задаток: 1 086 000 ₽
Шаг аукциона: 108 600 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 08:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 17:00
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 22000202540000000021

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня со дня размещения протокола рассмотрения заявок
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Подробно указаны в прикрепленном извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Подробно указаны в прикрепленном извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подробно указана в прикрепленном извещении
Порядок возврата задатка: При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли продажи земельного участка, задаток ему не возвращается. Подробный порядок возврата задатка в остальных случаях изложен в прикрепленном извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 17:00, задаток 1 086 000 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 16:23:260109:615 площадь 1332 кв.м., по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Кукморский, городское поселение город Кукмор, город Кукмор, переулок Лесной, 6

Начальная цена

2 172 000 ₽

163 063 ₽ за сотку

54Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 13,32 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 086 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.