Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 14,95 сот. под ЛПХ — Челябинская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000000130000000767

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

27 077 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 500 ₽медиана 747 ₽дорогая — от 1 641 ₽; по 9 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 887 ₽медиана 3 980 ₽до 5 968 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 85% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 74:23 / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

183 601 ₽

12 281 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:23:0917004:537. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 2
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

В открытых данных этих торгов не нашлось ни выраженных рисков, ни выраженных преимуществ. Обычно это значит, что извещение заполнено формально — организатор указал минимум сведений. Такой лот оценивается по документам извещения, а не по карточке.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Челябинский сп. Тимирязевское, д. Коротаново, ул. Мира 12Б/1

Координаты: 55.164053, 61.407135

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:23:0917004:537 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:23:0917004:537
Площадь: 14,95 сот.
Кадастровая стоимость: 183 601 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Челябинский сп. Тимирязевское, д. Коротаново, ул. Мира 12Б/1
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 404 800 ₽
Цена за сотку: 27 077 ₽ за сотку в год
Задаток: 404 ₽
Шаг аукциона: 4 048 ₽
Порядок внесения задатка: УФК по Челябинской области (МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, л/с 05691А27370); ИНН 7453216794; КПП 745301001; ЕКС № 40102810445370000043; р/с 03212643000000015115; ОКЦ №1 СибГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск; БИК: 015004950; ОКТМО: 75701390
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000000130000000767

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Поручение МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Собственник имущества: данные о правообладателе отсутствуют
Обременения реализуемого имущества: залог, запреты ФССП
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Согласно условиям извещения
Срок заключения договора: Согласно условиям извещения
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Согласно условиям извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 404 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Должник: Саввина В.В., собственник: данные о правообладателе отсутствуют, н/ц: 404800 р., з-к: 404 р.,

Начальная цена аренды

404 800 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

27 077 ₽ за сотку в год

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 14,95 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 404 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.