Аренда участка 11 сот. под жилую застройку — Томская об
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
32 686 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:14:0300097:1368. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:14:0300097:1368
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 48→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 48 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Томская область, муниципальный район Томский, сельское поселение Спасское, село Вершинино, улица Н.Т.Зозули, земельный участок 19
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:14:0300097:1368 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:14:0300097:1368
- Площадь
- 11 сот.
- Кадастровая стоимость
- 359 546 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Томская область, муниципальный район Томский, сельское поселение Спасское, село Вершинино, улица Н.Т. Зозули, з/у 19
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 14:00
- Номер извещения
- 23000003690000000029
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 14:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300097:1368 площадь 1100 кв.м по адресу: Российская Федерация, Томская область, муниципальный район Томский, сельское поселение Спасское, село Вершинино, улица Н.Т.Зозули, земельный участок 19
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 36,8 сот. под жилую застройку — Чувашия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 3,74 сот. под жилую застройку — край Краснодарс
жилая застройка