До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 5,73 сот. под садоводство — обл. Магадан

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000005240000000265

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

19 112 ₽ за сотку в год

Это дороже 96% сопоставимых лотов в выборке из 52 лотов.

1 134 ₽медиана 4 098 ₽19 112 ₽

Дешёвая четверть: до 1 134 ₽
Медиана: 4 098 ₽
Дорогая четверть: от 5 913 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 52 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

219 024 ₽

38 224 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:09:030903:522. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:09:030903:522
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 49 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 588 мес.; вид использования: садоводство
Небольшой задаток для входа
Задаток — 21 902 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.5652, 150.8086

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 62→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 52 лотов	-12
Перспективынайдено 4	+24
Итог	62

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Магаданская, г.о. город Магадан, г. Магадан в районе Дукчинского шоссе

Координаты: 59.565155, 150.808586

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:09:030903:522 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 49:09:030903:522
Площадь: 5,73 сот.
Кадастровая стоимость: 219 024 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Магаданская, г.о. город Магадан, г. Магадан в районе Дукчинского шоссе
Регион: Магаданская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: Земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указано в информационном сообщении во вложении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена: 109 512 ₽
Цена за сотку: 19 112 ₽ за сотку в год
Задаток: 21 902 ₽
Шаг аукциона: 5 000 ₽
Порядок внесения задатка: Указано в информационном сообщении во вложении
Начало приёма заявок: 18 июля 2026 г. в 02:00
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 15:00
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 02:00
Номер извещения: 23000005240000000265

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 15:00, задаток 21 902 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 02:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право на заключение договора аренды земельного участка (земли населённых пунктов) для ведения садоводства с кадастровым номером 49:09:030903:522 площадью 573 кв. м в городе Магадане, в районе Дукчинского шоссе.

Начальная цена аренды

109 512 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

19 112 ₽ за сотку в год

62Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Площадь: 5,73 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 21 902 ₽
Срок аренды: 49 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.