Аренда участка 2,07 га под жилую застройку — Свердловск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 151 лот.
- Дешёвая четверть
- до 355 ₽
- Медиана
- 3 047 ₽
- Дорогая четверть
- от 10 072 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 151 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
94 289 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:32:0404014:231. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:32:0404014:231
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 56→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 151 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 56 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Свердловская область, Муниципальный округ город Алапаевск, город Алапаевск, улица Чехова, земельный участок 20
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:32:0404014:231 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:32:0404014:231
- Площадь
- 2,07 га
- Кадастровая стоимость
- 19 544 224 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ город Алапаевск, город Алапаевск, улица Чехова, земельный участок 20
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Среднеэтажная жилая застройка, Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), Коммунальное обслуживание, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Культурное развитие, Общественное управление, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Автомобильный транспорт, Обеспечение внутреннего правопорядка, Историко-культурная деятельность, Земельные участки (территории) общего пользования
- Использование по ЕГРН
- бытовое обслуживание
- Дополнительное использование
- Коммунальное обслуживание, Общественное питание, Служебные гаражи, Магазины
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Права на участок
- Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок 66:32:0404014:231 расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: - ВЛ-6кВ (охранная зона 10 метров в обе стороны) (1985,36 кв.м.); В соответствии с Постановлением Администрации Муниципального образования город Алапаевск от 20.03.2024 №371-П «О формировании части земельного участка в границах земельного участка 66:32:0404014:224 образована часть земельного участка 66:32:0404014:231/1 ( п.4 Экспликации на чертеже градостроительного плана з.у.)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 л. 4 мес.
- Начальная цена
- 293 163 ₽
- Цена за сотку
- 1 414 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на Универсальной торговой площадке не позднее 00 часов 00 минут (по времени электронной площадки) дня определения участников торгов, указанного в извещении.
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 09:00
- Номер извещения
- 23000021280000000054
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 09:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Муниципальный округ город Алапаевск, город Алапаевск, улица Чехова, земельный участок 20. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Кадастровый номер – 66:32:0404014:231. Разрешенное использование – бытовое обслуживание. Общая площадь: 20 728,00 кв.м. Срок договора аренды: 7 лет 4 месяца. Территориальная зона ОК – Зона общественно-деловая комплексная
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 12 дн.Свердловская областьУчасток 10 сот. — Свердловская область
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 36,8 сот. под жилую застройку — Чувашия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Краснодарский крайУчасток 8,4 сот. под жилую застройку — край Краснодарск
жилая застройка