Аренда участка 63 га под сельхоз — Курганская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 249 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 400 ₽
- Медиана
- 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Курганская область. В неё вошли 249 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
527 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:042201:119. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 45:20:042201:119. Первая попытка — 16 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 32 700 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 16 апреля 2026 г. | не состоялись | 33 тыс. ₽ | — |
| 21 мая 2026 г. | не состоялись | 23 тыс. ₽ | — |
| 17 июня 2026 г. | не состоялись | 23 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Шадринский
Координаты: 55.730466, 64.489973
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:042201:119 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:20:042201:119
- Площадь
- 63 га
- Кадастровая стоимость
- 3 320 100 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Шадринский
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Использование по ЕГРН
- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не зарегистрированы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 32 700 ₽
- Цена за гектар
- 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 32 700 ₽
- Шаг аукциона
- 981 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 23 час. 00 мин 22 июля 2026 года по 23 час. 59 мин. 06 августа 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 21:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000049450000000103
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не устанавливаются
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не устанавливаются
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- не требуется
- Порядок возврата задатка
- В разделе "Возврат задатков" аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 32 700 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:20:042201:119, площадью 630000 кв. м, адрес (местоположение): Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Шадринский, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 54 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 13,67 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 54 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 150,37 га под сельхоз — обл Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 54 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 25 га под сельхоз — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос