Участок 5,15 сот. — Тверская область, г.о
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
36 000 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:24:0136201:10. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:24:0136201:10
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 38→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -10 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 38 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Тверская область, г.о
На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:24:0136201:10 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 69:24:0136201:10
- Площадь
- 5,15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 185 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Тверская область, г.о. Осташковский, тер. СНТ Дорожник, з/у 2
- Регион
- Тверская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Земельные участки общего назначения
- Использование по ЕГРН
- Для садово-огороднического хозяйства
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 107 610 ₽
- Цена за сотку
- 20 895 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить в полном объеме и в срок до даты подведения итогов рассмотрения заявок на реквизиты ТУ Росимущества в Тверской области.
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 16:00
- Номер извещения
- 23000051980000000286
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 16:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Должник: Харинова Т.В. Собственник: Харинова Т.В. Лот: Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 515+/-9,07 кв.м., кадастровый номер: 69:24:0136201:10. Адрес: Тверская область, г.о. Осташковский, тер. СНТ Дорожник, з/у 2. Арест: запрет на рег. действия. Н/ц: 107610 р., з-к: 16141,5 р., арест (уведомление №146)
Похожие лоты
Все лоты — Тверская область→
До закрытия заявок 12 дн.Тверская областьУчасток 10 сот. под ИЖС — Тверская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.68/100Тверская областьАренда участка 15,15 га под сельхоз — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Тверская областьАренда участка 4 сот. под ИЖС — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос