Участок 10,18 сот. под садоводство — Ленинградская обла
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 32→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 2, из них существенных 0 | -10 |
| Полнота данныхраскрыто 5 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 32 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Ленинградская область, муниципальный район Тосненский, городское поселение Тосненское, территория СНТ Гутлов ручей массива Ушаки, улица 5-я линия, участок 72
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:26:0615001:84 | 47:26:0615001:384 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:26:0615001:84 | 47:26:0615001:384
- Площадь
- 10,18 сот.
- Адрес
- Ленинградская область, муниципальный район Тосненский, городское поселение Тосненское, территория СНТ Гутлов ручей массива Ушаки, улица 5-я линия, участок 72
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 5 127 030 ₽
- Цена за сотку
- 503 638 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить не позднее 29.07.2026 на расчетный счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Окончание приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 24000000540000000097
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 27 июля 2026 г. в 12:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Подвергнутое аресту СОСП по Ленинградской области ГМУ ФССП России по исполнительному производству № 156486/25/98047-ИП от 01.08.2025г. в пользу взыскателя МИФНС России №7 по Ленинградской области, принадлежащее должнику ИП Федотову С.А. имущество: Земельный участок площадью 1018 +/- 22 кв.м, кад. № 47:26:0615001:84, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, и расположенный на нем жилой дом площадью 127,1 кв.м, кад. № 47:26:0615001:384, по адресу: Ленинградская область, муниципальный район Тосненский, городское поселение Тосненское, территория СНТ Гутлов ручей массива Ушаки, улица 5-я линия, участок 72. Обременения: запрещение регистрации
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под садоводство — обл. Сахалинск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6,6 сот. под садоводство — обл. Калужска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Калужская областьАренда участка 6 сот. под садоводство — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос