До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Участок 15,14 сот. под ИЖС — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000002380000000623

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

18 824 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 25 лотов.

14 982 ₽медиана 18 625 ₽43 490 ₽

Дешёвая четверть: до 14 982 ₽
Медиана: 18 625 ₽
Дорогая четверть: от 43 490 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Свердловская область. В неё вошли 25 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

226 025 ₽

14 929 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 126% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:63:2301001:501. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:63:2301001:501
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 57 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение: Подключить к централизованным сетям водоснабжения нет возможности, ввиду отсутствия сетей в данном районе. Канализация: Подключить к централизованным сетям канализации нет возможности,
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: (см. приложение № 3 к Извещению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8604, 62.2375

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 50→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 25 лотов	0
Рискинайдено 3, из них существенных 1	-28
Перспективынайдено 6	+24
Полнота данныхраскрыто 13 показателей из 14	+4
Итог	50

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, м.о. Сухой Лог, д Мельничная, ул Красных Орлов, з/у 18Д Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сухой Лог, д. Мельничная, ул. Красных Орлов, д. 18Д

Координаты: 56.860388, 62.237457

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:63:2301001:501 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:63:2301001:501
Площадь: 15,14 сот.
Кадастровая стоимость: 226 025 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, м.о. Сухой Лог, д Мельничная, ул Красных Орлов, з/у 18Д Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сухой Лог, д. Мельничная, ул. Красных Орлов, д. 18Д
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок правами третьих лиц не обременен.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничено использование части земельного участка, площадью 136,0 кв.м (охранная зона ЛЭП) правом строительства и посадки многолетних насаждений. Ограничено использование земельного участка, полностью расположенного в границах зоны с реестровым номером 66:63-6.518 (Прибрежная защитная полоса Мельничного водохранилища (022.99вдхр)) и зоны с реестровым номером 66:63-6.526 (Водоохранная зона Мельничного водохранилища 022.99вхдр), в соответствии со статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 285 000 ₽
Цена за сотку: 18 824 ₽ за сотку
Задаток: 57 000 ₽
Шаг аукциона: 8 550 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки - до даты окончания срока приема заявок. Денежные средства, перечисленные за Заявителя третьим лицом, не зачисляются на счет Заявителя на универсальной торговой площадке.
Начало приёма заявок: 22 мая 2026 г. в 06:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 15:00
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 24000002380000000623

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): 1% от начальной цены предмета аукциона и не белее 5 тыс. рублей без учета НДС
Срок заключения договора: 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): (см. приложение № 3 к Извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): (см. приложение № 3 к Извещению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение: Подключить к централизованным сетям водоснабжения нет возможности, ввиду отсутствия сетей в данном районе. Канализация: Подключить к централизованным сетям канализации нет возможности, ввиду отсутствия сетей в данном районе. Теплоснабжение: Котельные и тепловые сети отсутствуют. Газоснабжение: Возможность подключения (технологического присоединения) к действующим сетям газораспределения имеется
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: Сумма задатка, внесенная победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка. Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00, задаток 57 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 2 – продажа земельного участка с кадастровым номером 66:63:2301001:501, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сухой Лог, д. Мельничная, ул. Красных Орлов, д. 18Д (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1514,0 кв.м, территориальная зона – Ж3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах (далее – земельный участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Начальная цена

285 000 ₽

18 824 ₽ за сотку

50Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 15,14 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 57 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.