Участок 13,69 сот. под ЛПХ — Приморский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 99% сопоставимых лотов в выборке из 481 лот.
- Дешёвая четверть
- до 13 654 ₽
- Медиана
- 26 221 ₽
- Дорогая четверть
- от 65 251 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 481 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой20 525 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1192% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:13:030204:4389. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:13:030204:4389
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 44→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 481 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 44 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Приморский край, Партизанский муниципальный округ, пос
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:13:030204:4389 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:13:030204:4389
- Площадь
- 13,69 сот.
- Кадастровая стоимость
- 280 982 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, Партизанский муниципальный округ, поселок Волчанец, улица Летняя, земельный участок 18/1
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Информация указана в Извещении (см. приложенные документы)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 3 350 370 ₽
- Цена за сотку
- 244 731 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится заявителем в качестве обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи, в случае признания участника победителем аукциона засчитывается в счет платежа, причитающегося с победителя в оплату за выкупаемый земельный участок в этом же случае.
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 24000008510000000226
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 10:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 1369 кв.м., кадастровый номер 25:13:030204:4389. Адрес: Российская Федерация, Приморский край, Партизанский муниципальный округ, пос. Волчанец, ул. Летняя, земельный участок 18/1. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: - реестровый номер границы: 25:00-6.323 - часть водоохранной зоны Японского моря.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БашкортостанУчасток 12,2 сот. под ЛПХ — Республика Башкортостан
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Нижегородская областьАренда участка 8 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос