Участок 1,63 га под сельхоз — Челябинская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 27 849 ₽
- Медиана
- 27 849 ₽
- Дорогая четверть
- от 27 849 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу, Челябинская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой666 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 103% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:19:1801001:269. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:19:1801001:269
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу, Челябинская область
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 162.6 соток при медиане по каталогу
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 86→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 90% сопоставимых лотов; выборка — 6 лотов | +18 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 86 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
(описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:19:1801001:269 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:19:1801001:269
- Площадь
- 1,63 га
- Кадастровая стоимость
- 108 292 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр п. Томинский. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Сосновский район Участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира.
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- Собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Публичное предложение (ЗК РФ)
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 112 000 ₽
- Цена за сотку
- 689 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением о продаже земельного участка путем проведения торгов в форме публичного предложения
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 15:30
- Номер извещения
- 24000028520000000038
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 15:30
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок. Адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр п. Томинский. Участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Сосновский район Участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира. Кадастровый номер: 74:19:1801001:269. Площадь: 16260 +/- 1116 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Собственник (правообладатель): Зуев Александр Геннадьевич. Сведения о правах и об ограничениях этих прав на земельный участок: не зарегистрированы
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 10,76 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Республика МордовияАренда участка 100,1 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.92/100Республика МордовияАренда участка 34,21 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Дешевле всех сопоставимых лотов