Участок 12 сот. — Томская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
6 887 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:14:0335031:226. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:14:0335031:226
На каких данных сделана оценка
3/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 45→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем | 0 |
| Рискинайдено 1, из них существенных 0 | -3 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Полнота данныхраскрыто 3 показателей из 14 | -8 |
| Итог | 45 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:14:0335031:226 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:14:0335031:226
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 82 644 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Томская обл, р-н Томский, окр. ж.д. 41 км., с.т. "Университет", 2а
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земельные участки (категория не установлена)
- Использование по ЕГРН
- Коллективное садоводство
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 149 000 ₽
- Цена за сотку
- 12 417 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны перечислить задаток единым платежом на счет: УФК по Новосибирской области (л/с 05391А53270) (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области) ИНН 4205199592; КПП 420501001; к/с 40102810445370000043 р/с (казначейский счет) 03212643000000015106 банк: ОКЦ № 1 СибГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирска БИК 015004950 УИН/НПА 0001, не позднее 29.07.2026
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 25000043920000001301
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 11:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Поручение №559/Т. Земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 70:14:0335031:226, ограничение (обременение) права: запрет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство влечет приостановление государственной регистрации права на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ до устранения препятствий в регистрации права. Собственник имущества: Балюба В.В. Местонахождение имущества: Томская область, р-н Томский, окр.ж.д. 41 км., с.т. «Университет», 2а.
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 12 дн.90/100Томская областьАренда участка 13,26 сот. под ЛПХ — Томская область
Дешевле 76% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 11 дн.Томская областьАренда участка 10,36 сот. под ИЖС — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.69/100Томская областьАренда участка 12,1 сот. под ИЖС — Томская область
Дешевле 83% сопоставимых лотов