Участок 16,5 сот. под ЛПХ — Пензенская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 11 660 ₽
- Медиана
- 13 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 13 700 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Пензенская область. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой10 326 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 157% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:25:0420101:316. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:25:0420101:316
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеются технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей: к электрическим, водопроводным (водоснаб
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 50→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 90% сопоставимых лотов; выборка — 5 лотов | -12 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 50 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:25:0420101:316 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:25:0420101:316
- Площадь
- 16,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 170 379 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Пензенская область, м.р-н Сердобский, с.п. Сокольский сельсовет, с Карповка, ул Набережная, з/у 5
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок размещен в черте муниципального образования – Сокольский сельсовет Сердобского района Пензенской области и находится в собственности муниципального образования Сокольский сельсовет Сердобского района Пензенской области, запись государственной регистрации права №58:25:0420101:316-58/033/2017-1 от 25.01.2017г, относится к землям, государственная собственность на которые разграничена.
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок расположен в территориальной зоне: «Ж. Жилая зона», реестровый номер границы: 58:00-6,472 (Градостроительный план земельного участка № 672 от 16.06.2026 прилагается).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 267 300 ₽
- Цена за сотку
- 16 200 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки: не позднее 28.06.2026 года 17 час. 00 мин.
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 17:00
- Номер извещения
- 25000045310000000003
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 17:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 58:25:0420101:316 размещен в черте муниципального образования – Сокольский сельсовет Сердобского района Пензенской области и относится к землям, и находится в собственности муниципального образования Сокольский сельсовет Сердобского района Пензенской области 58:25:0420101:316-58/033/2017-1 от 25.01.2017.
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 12 дн.Республика БашкортостанУчасток 12,2 сот. под ЛПХ — Республика Башкортостан
ЛПХ
До закрытия заявок 12 дн.Сахалинская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Сахалинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Нижегородская областьАренда участка 8 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Аренда — низкий стартовый взнос