До закрытия заявок 11 дн.Аренда

Аренда участка 1,28 сот. под гараж — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000001350000000011

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

22 080 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 115 лотов.

3 540 ₽медиана 4 580 ₽44 057 ₽

Дешёвая четверть: до 3 540 ₽
Медиана: 4 580 ₽
Дорогая четверть: от 44 057 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под гараж в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 115 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

50 214 ₽

39 229 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:05:030104:1937. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:05:030104:1937
Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 652 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.0420, 134.7094

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 51→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 115 лотов	0
Рискинайдено 2, из них существенных 1	-21
Перспективынайдено 3	+18
Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14	+4
Итог	51

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, м.р-н Кировский Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. примерно в 420 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Кедровая, д. 10

Координаты: 45.041980, 134.709375

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:05:030104:1937 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:05:030104:1937
Площадь: 1,28 сот.
Кадастровая стоимость: 50 214 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, м.р-н Кировский Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. примерно в 420 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Кедровая, д. 10
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Использование по ЕГРН: размещение гаражей для собственных нужд
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Права на участок: Не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 28 262 ₽
Цена за сотку: 22 080 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 652 ₽
Шаг аукциона: 848 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка – с 20 июля 2026 по 06 августа 2026 ДО момента подачи заявителем заявки. Порядок внесения задатка указан в информационном извещении
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 03:00
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 03:00
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 03:00
Номер извещения: 26000001350000000011

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: Не предусмотрена
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства отсутствуют
Порядок возврата задатка: Указан в информационном извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 03:00, задаток 5 652 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 03:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 25:05:030104:1937, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Кировского муниципального округа Приморского края,площадью 128 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. примерно в 420 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Кедровая, д. 10. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешённого использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Начальная цена аренды

28 262 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

22 080 ₽ за сотку в год

51Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Площадь: 1,28 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 5 652 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.