Аренда участка 10,82 сот. под ИЖС — обл. Владимирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 88% сопоставимых лотов в выборке из 17 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 728 ₽
- Медиана
- 926 ₽
- Дорогая четверть
- от 3 363 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Владимирская область. В неё вошли 17 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
24 988 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:01:000612:2415. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:01:000612:2415
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 17 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Владимирская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: С техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4464, 38.7075
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 90→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 17 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 6 | +24 |
| Полнота данныхраскрыто 14 показателей из 14 | +4 |
| Итог | 90 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская, м.о. Александровский, с. Бакшеево
Координаты: 56.446444, 38.707480
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:01:000612:2415 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:01:000612:2415
- Площадь
- 10,82 сот.
- Кадастровая стоимость
- 270 370 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская, м.о. Александровский, с. Бакшеево
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- аренда
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Обременения и ограничения в использовании земельного участка отсутствуют.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 4 056 ₽
- Цена за сотку
- 375 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 056 ₽
- Шаг аукциона
- 200 ₽
- Порядок внесения задатка
- ЗАДАТОК на участие в электронном аукционе вносится единым платежом на лицевой счет заявителя, открытый при регистрации на электронной торговой площадке в срок не позднее даты окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 12:00
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 11:00
- Номер извещения
- 26000002980000000163
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах электронного аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- С техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно документации об аукционе
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно документации об аукционе
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 33_01_000612_2415.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.9 МБ
- ЕГРН 33_01_000612_2415.pdfИное · 276 КБ
- Схема 33_01_000612_2415.jpg550 КБ
- Электр. форма Заявки для Физ.лиц.docФорма заявки · 20 КБ
- проект договора аренды.docxПроект договора · 18 КБ
- Извещение аренда Бакшеево 2415 11.08.2026 (11.00).docДокументация аукциона · 37 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 12:00, задаток 4 056 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 11:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Категория земель: земли населённых пунктов Разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства Кадастровый номер: 33:01:000612:2415 Кадастровая стоимость: 270 370 руб. 16 коп. Площадь: 1082 кв.м
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→
До закрытия заявок 12 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.68/100Ростовская областьУчасток 8,58 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 6,28 сот. под ИЖС — Чувашская Республика
Аренда — низкий стартовый взнос