Аренда участка 14,87 сот. под ИЖС — обл. Владимирская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 330 ₽медиана 332 ₽дорогая — от 357 ₽

по 15 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 2 167 ₽медиана 4 581 ₽до 7 844 ₽

по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 1284% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 33:01 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• !
  Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, читайте сами

  документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (33:01:000612:2415) — документ не про этот участок

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте сами

  документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (33:01:000612:2415) — документ не про этот участок

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение использования по договору. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение использования по договоруумеренный

  Продавец называет это ограничение в самом договоре: «_______________________________________________________________.1.5. Вариант 1. На Земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: __________________________________________________________________________________. Вариант 2. На Земельном участке отсутствуют объекты недвижимости». Оно переходит к победителю торгов вместе с участком.

  Основание: проект договора, пункт об ограничениях использования участка

• Выписка ЕГРН приложена, но машинно не прочитанаумеренный

  Ответа Росреестра площадке нет, зато организатор приложил к извещению выписку — ЕГРН 33_01_000612_2415.pdf. Мы её не прочитали (в документе другой кадастровый номер (33:01:000612:2415) — документ не про этот участок), поэтому ограничения из неё в оценку не попали: смотрите файл глазами.

  Основание: вложение извещения «ЕГРН 33_01_000612_2415.pdf»; ответа ЕГРН нет в карточке лота

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: С техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.3932, 38.5156