Участок 16,5 сот. под ЛПХ — Новгородская область, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 28 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 9 268 ₽
- Медиана
- 12 876 ₽
- Дорогая четверть
- от 16 874 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 28 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3077, 32.4902
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 56→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 28 лотов | 0 |
| Перспективынайдено 1 | +6 |
| Итог | 56 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская Новгородская область, р-н Новгородский, с/п Бронницкое, д Наволок
Координаты: 58.307715, 32.490222
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:0200404:285 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:0200404:285
- Площадь
- 16,5 сот.
- Адрес
- обл. Новгородская Новгородская область, р-н Новгородский, с/п Бронницкое, д Наволок
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- Новгородский муниципальный округ
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 255 513 ₽
- Цена за сотку
- 15 486 ₽ за сотку
- Задаток
- 127 756 ₽
- Шаг аукциона
- 7 665 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 6 извещения
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 00:00
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 23:59
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 26000020780000000001
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 6 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- report-dfbdcb4e-ec57-47cf-a72d-5ecf3fa7df8d-OfSite-2026-07-10-866032-53-01[0] ЭП.pdfИное · 468 КБ
- градостроительный план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.6 МБ
- Схема 285.png401 КБ
- 1.ИЗВЕЩЕНИЕ на аукцион 3 лота.docДокументация аукциона · 135 КБ
- Приложение 1 Форма заявки (купля-продажа) - ОБЯЗАТЕЛЬНО.docxФорма заявки · 19 КБ
- Приложение 2 Проект Договора Купли-продажи.docxПроект договора · 21 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 23:59, задаток 127 756 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 12:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 53:11:0200404:285 площадь 1650 по адресу Новгородская область, р-н Новгородский, с/п Бронницкое, д Наволок
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
Приём заявок открытНовгородская областьУчасток 4 сот. под ИЖС — Новгородская область
ИЖС
Приём заявок открытРеспублика КарелияУчасток 15 сот. под ЛПХ — Республика Карелия
ЛПХ
Приём заявок открытЧелябинская областьАренда участка 30 сот. под ЛПХ — Челябинская область
Аренда — низкий стартовый взнос