Аренда участка 4,52 га под производство — обл. Московск
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 80% сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 4 450 ₽
- Медиана
- 6 284 ₽
- Дорогая четверть
- от 9 271 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду, Московская область. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
22 848 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 50:35:0010305:357. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 50:35:0010305:357
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду, Московская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9486, 39.1942
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 80→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 5 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 3 | +18 |
| Итог | 80 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Московская, м.о. Луховицы, кв-л 0030302 Московская область, Луховицкий район, д. Моховое
Координаты: 54.948649, 39.194250
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:35:0010305:357 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:35:0010305:357
- Площадь
- 4,52 га
- Кадастровая стоимость
- 10 332 551 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Луховицы, кв-л 0030302 Московская область, Луховицкий район, д. Моховое
- Регион
- Московская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- производственная деятельность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 13 лет 2 мес.
- Начальная цена
- 516 000 ₽
- Цена за сотку
- 1 141 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 516 000 ₽
- Шаг аукциона
- 15 480 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 21 апреля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 18:00
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 12:00
- Номер извещения
- 21000004710000024554
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Авто СИ.pdfИное · 0 КБ
- проект+договора+аренды.docxИное · 0 КБ
- Градпроработка1.pdfИное · 0 КБ
- акт обследования.pdfИное · 0 КБ
- письмо Администрации от 03.04.2026.pdfИное · 0 КБ
- зона П(НП) м.о.Луховицы.docxИное · 0 КБ
- ГПЗУ новое.pdfИное · 0 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 0 КБ
- Решение о проведении торгов.pdfИное · 0 КБ
- 20260403_104329.jpg0 КБ
- 20260403_104430.jpg0 КБ
- 20260403_104439.jpg0 КБ
- 20260403_104828.jpg0 КБ
- 20260403_104327.jpg0 КБ
- 20260403_104150.jpg0 КБ
- 20260403_104305.jpg0 КБ
- Инструкция ЛКА 2025.pdfИное · 490 КБ
- Инструкция по регистрации физ.лица.pdfИное · 1.2 МБ
- Инструкция по регистрации юр.лицо и ИП.pdfИное · 1.7 МБ
- Информация о ЦСС.pdfИное · 193 КБ
- ПАМЯТКА.pdfИное · 3.3 МБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-ЛХ/26-1872 от 20.05.2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Изменения в Извещение № АЗЭ-ЛХ/26-1872 от 18/06/2026.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 24 КБ
- Извещение № АЗЭ-ЛХ/26-1872.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 68 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 18:00, задаток 516 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 12:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:35:0010305:357
Похожие лоты
Все лоты — Московская область→
До закрытия заявок 12 дн.Московская областьУчасток 15 сот. — обл. Московская, г.о. Клин
До закрытия заявок 12 дн.Московская областьУчасток 9,16 сот. — обл. Московская, м.о. Шатура
До закрытия заявок 12 дн.Ханты-Мансийский автономный округАренда участка 3,6 га под производство — а.окр. Ханты-М
Аренда — низкий стартовый взнос