До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 3,6 га под производство — а.окр. Ханты-М

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000003320000000228

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

948 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 10 лотов.

676 ₽медиана 1 700 ₽2 900 ₽

Дешёвая четверть: до 676 ₽
Медиана: 1 700 ₽
Дорогая четверть: от 2 900 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду по России, земли специального назначения. В неё вошли 10 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

50 078 520 ₽

139 107 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:22:0004001:142. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления, на момент организации аукциона земельный участок не заложен, не арестован, не переда

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:22:0004001:142
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.3918, 63.3230

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 52→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхцена в середине выборки; выборка — 10 лотов	0
Рискинайдено 1, из них существенных 1	-14
Перспективынайдено 2	+12
Полнота данныхраскрыто 12 показателей из 14	+4
Итог	52

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Югорск, г. Югорск, дор. Югорск-Агириш 6 км, з/у 10

Координаты: 61.391826, 63.322981

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:22:0004001:142 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 86:22:0004001:142
Площадь: 3,6 га
Кадастровая стоимость: 50 078 520 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Югорск, г. Югорск, дор. Югорск-Агириш 6 км, з/у 10
Регион: Ханты-Мансийский автономный округ
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Производственная деятельность (код 6.0)
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Государственная собственность на земельный участок не разграничена: земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления, на момент организации аукциона земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В отношении земельного участка ограничения и обременения не установлены.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 13 лет 2 мес.
Начальная цена: 341 146 ₽
Цена за сотку: 948 ₽ за сотку в год
Задаток: 272 917 ₽
Шаг аукциона: 10 234 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток на участие в аукционе в электронной форме должен быть внесен Заявителем на реквизиты Оператора не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов, указанного в извещении. Денежные средства в размере, равном задатку в размере 80% (процентов) начальной цены предмета аукциона.
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 07:00
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 15:00
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 08:00
Номер извещения: 22000003320000000228

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 календарных дней со дня направления проекта договора
Льгота по арендной плате: При расчете арендной платы за использование земельного участка под объектами капитального строительства (после регистрации права собственности на объект) применяется понижающий коэффициент (Ксуб = 0,5), который уменьшает ежегодный размер арендной платы на 50% (по заявлению арендатора - субъекта МСП)
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Земельный участок расположен в зоне производственного назначения (код зоны - П.1) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 75%. Информация о подключении (технологического присоединения) к сетям газоснабжения, связи и электроснабжения указана в ГПЗУ от 17.06.2025 № РФ-86-2-13-0-00-2025-0025-0 (Приложение 4 ГПЗУ)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Земельный участок обеспечен доступом по существующему проезду с твердым покрытием. Информация о подключении (технологического присоединения) к сетям газоснабжения, связи и электроснабжения указана в ГПЗУ от 17.06.2025 № РФ-86-2-13-0-00-2025-0025-0 (Приложение 4 ГПЗУ)
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления, на момент организации аукциона земельный участок не заложен, не арестован, не передан в аренду или постоянное (бессрочное) пользование.
Порядок возврата задатка: Прекращение блокирования денежных средств на счете Заявителя производится Оператором электронной площадки в следующем порядке: для участников аукциона в электронной форме, участвовавших в аукционе в электронной форме, но не победивших в нем – в течение 3х (трех рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах аукциона в электронной форме.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00, задаток 272 917 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Право на заключение договора аренды земельного участка для осуществления инвестиционного проекта, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, и земли иного специального назначения, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 86:22:0004001:142 площадью 36 000 (тридцать шесть тысяч) кв. метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Югорск, дорога Югорск-Агириш 6 км, земельный участок 10, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, в границах, внесенных в сведения ЕГРН.

Начальная цена аренды

341 146 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

948 ₽ за сотку в год

52Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Площадь: 3,6 га
Назначение: производство
Задаток: 272 917 ₽
Срок аренды: 13 лет 2 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.