Аренда участка 27,5 сот. под производство — респ. Адыге
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 82% сопоставимых лотов в выборке из 50 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 732 ₽
- Медиана
- 2 240 ₽
- Дорогая четверть
- от 7 068 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 50 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
79 906 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 01:09:0103022:1199. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 01:09:0103022:1199
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.8744, 39.1933
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 26→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдороже 75% сопоставимых лотов; выборка — 50 лотов | -8 |
| Рискинайдено 3, из них существенных 1 | -28 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 26 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Адыгея, г.о. город Адыгейск, г. Адыгейск, ул. Степная Российская Федерация, Республика Адыгея (Адыгея), городской округ город Адыгейск, г. Адыгейск, ул. Степная, земельный участок 30
Координаты: 44.874414, 39.193253
На кадастровой карте участок ищется по номеру 01:09:0103022:1199 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 01:09:0103022:1199
- Площадь
- 27,5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 197 415 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Адыгея, г.о. город Адыгейск, г. Адыгейск, ул. Степная Российская Федерация, Республика Адыгея (Адыгея), городской округ город Адыгейск, г. Адыгейск, ул. Степная, земельный участок 30
- Регион
- Республика Адыгея
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Пищевая промышленность
- Права на участок
- аренда
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 497 750 ₽
- Цена за сотку
- 18 100 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 497 750 ₽
- Шаг аукциона
- 14 933 ₽
- Порядок внесения задатка
- Прием и регистрация заявок на участие в торгах осуществляется на электронной площадке Оператора с 23.07.2026 г. с 09:00; подача заявок осуществляется круглосуточно по московскому времени по 07.08.2026 г. до 12:00 по московскому времени
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 09:00
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 12:00
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 10:00
- Номер извещения
- 22000160890000000060
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор аренды заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения
- Льгота по арендной плате
- нет
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Распоряжение о проведении аукциона.docДокументация лота · 58 КБ
- report-b3aedffb-efb5-4d01-819d-d6538bb7ad9b-OfSite-2026-05-04-480529-01-01[0] ЭП.pdfДокументация лота · 1.3 МБ
- 2026-06-19_14-55-31.png1.1 МБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 31 КБ
- проект договора.docПроект договора · 64 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 99 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 12:00, задаток 497 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2750,0 кв. м, с кадастровым номером 01:09:0103022:1199, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея (Адыгея), городской округ город Адыгейск, г. Адыгейск, ул. Степная, земельный участок 30, вид разрешенного использования «пищевая промышленность».
Похожие лоты
Все лоты — Республика Адыгея→
До закрытия заявок 12 дн.Ханты-Мансийский автономный округАренда участка 3,6 га под производство — а.окр. Ханты-М
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.80/100Московская областьАренда участка 4,52 га под производство — обл. Московск
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 11 дн.Чувашская РеспубликаАренда участка 31,61 сот. под производство — Чувашия Чу
Аренда — низкий стартовый взнос