До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 4,32 сот. — Республика Марий Эл

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000008170000000100

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

из 100

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

2 546 ₽ за сотку в год

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

6 610 ₽

1 530 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:09:0740102:551. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:09:0740102:551
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6676, 49.1369

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Как сложился балл 62→

Отправная точка	50
Цена относительно сопоставимыхсопоставимых лотов меньше шести — не сравниваем	0
Перспективынайдено 2	+12
Итог	62

Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Марий Эл, м.р-н Куженерский, с.п. Русско-Шойское, с. Русские Шои, ул. Школьная

Координаты: 56.667631, 49.136903

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:09:0740102:551 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 12:09:0740102:551
Площадь: 4,32 сот.
Кадастровая стоимость: 6 610 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Марий Эл, м.р-н Куженерский, с.п. Русско-Шойское, с. Русские Шои, ул. Школьная
Регион: Республика Марий Эл
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Обслуживание жилой застройки
Использование по ЕГРН: Обслуживание жилой застройки
Права на участок: Участок находится в собственности Муниципального образования «Куженерский муниципальный район», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 30 апреля 2026 г. № 12:09:0740102:551-12/053/2026-1.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в разделе 8 прилагаемого извещения.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 11 000 ₽
Цена за сотку: 2 546 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 800 ₽
Шаг аукциона: 550 ₽
Порядок внесения задатка: Указаны в разделе 10 прилагаемого извещения.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 08:00
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 17:00
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 09:00
Номер извещения: 21000008170000000100

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона подписанного проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в разделе 8 прилагаемого извещения.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в разделе 8 прилагаемого извещения.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указаны в разделе 8 прилагаемого извещения.
Порядок возврата задатка: Указаны в разделе 10 прилагаемого извещения.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 17:00, задаток 8 800 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Куженерский район, с. Русские Шои, ул. Школьная, общей площадью 432 кв.м., с кадастровым номером 12:09:0740102:551, с разрешенным использованием — обслуживание жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов.

Начальная цена аренды

11 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 546 ₽ за сотку в год

62Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Площадь: 4,32 сот.
Задаток: 8 800 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.