Аренда участка 30 сот. под дорожный сервис — Архангельс
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 82% сопоставимых лотов в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 7 868 ₽
- Медиана
- 12 540 ₽
- Дорогая четверть
- от 19 547 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду по России, земли специального назначения. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
32 819 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 29:01:120811:62. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 29:01:120811:62
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под дорожный сервис в аренду по России, земли специального назначения
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Как сложился балл 74→
| Отправная точка | 50 |
| Цена относительно сопоставимыхдешевле 75% сопоставимых лотов; выборка — 11 лотов | +12 |
| Перспективынайдено 2 | +12 |
| Итог | 74 |
Шкала одинакова для всех лотов каталога: 50 — отправная точка, дальше балл двигают только факты, видимые в данных торгов. Балл сравнивает лоты между собой и не является оценкой стоимости, инвестиционной рекомендацией или гарантией результата торгов.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ориентира: обл
На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:01:120811:62 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 29:01:120811:62
- Площадь
- 30 сот.
- Кадастровая стоимость
- 984 566 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АЗС №42 в районе д. Павловская. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, р-н Вельский, Усть-Вельский с/с.
- Регион
- Архангельская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса
- Территориальная зона
- Зона инженерных и транспортных инфраструктур
- Права на участок
- Земельный участок, находится в собственности Вельского муниципального округа Архангельской области
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- не установлены
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 л. 10 мес.
- Начальная цена
- 19 700 ₽
- Цена за сотку
- 657 ₽ за сотку в год
- Порядок внесения задатка
- Срок поступления задатка - не позднее 26 июля 2026 года. Задаток перечисляется на счет электронной площадки
- Окончание приёма заявок
- 26 июля 2026 г. в 23:00
- Номер извещения
- 21000014870000000268
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 июля 2026 г. в 23:00
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 29:01:120811:62, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АЗС № 42 в районе д. Павловская. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, р-н Вельский, Усть-Вельский с/с, виды разрешенного использования: объекты дорожного сервиса.
Похожие лоты
Все лоты — Архангельская область→
До закрытия заявок 12 дн.Архангельская областьАренда участка 16 сот. под ИЖС — Архангельская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.67/100Ярославская областьАренда участка 86,24 сот. под дорожный сервис — обл. Яр
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.84/100Астраханская областьАренда участка 15 сот. под дорожный сервис — обл. Астра
Дешевле 85% сопоставимых лотов